Kiinteistöasiantuntija JLL:n arvion mukaan vuonna 2022 jopa lähes 30.000 ammattimaisesti omistetussa vuokra-asunnossa voi olla jo ulkomainen vuokraisäntä.
JLL:n seurannan mukaan ulkomainen pääoma osti viime vuoden aikana noin miljardilla eurolla vuokra-asuntoja Suomesta. Tämä nosti ulkomaisen pääoman määrän yli kolmeen miljardiin euroon.
Kasvutahti oli viime vuonna noin kolme kertaa kiivaampi mitä edellisinä vuosina keskimäärin. Ensimmäiset sijoitukset tulivat Suomeen vuonna 2015.
JLL:n toimitusjohtaja
Tero Lehtonen odottaa, että vuonna 2022 tahti jatkuu kiivaana. Ulkomaisen omistuksen määrä saattaa nousta jopa yli neljän miljardin, mikä tarkoittaisi lähes 30.000 vuokra-asuntoa.
"Pääomia tulee Suomeen nyt tulvana. Tällä vauhdilla Suomesta loppuu ostettava, jos hieman kärjistää", Lehtonen sanoo.
Kansainvälisessä vertailussa asunnoista Suomessa saatavat tuotot ovat kilpailukykyisiä
Ulkomaisia sijoittajia kiinnostavat Suomen talouden maltillisen hyvät kasvunäkymät, turvallinen sijoitusympäristö sekä toimiva vuokramarkkina. Ne ovat valmiita myös maksamaan niistä.
Suurin kansainvälinen sijoittaja on brittiläinen Round Hill Capital, joka on vuokraisäntänä noin 5.400 asunnossa. Myös mm. yhdysvaltalaisella Starwoodilla (2.200), saksalaisella BVK:lla (2.200) ja yhdysvaltalaisella Morgan Stanleyllä (2.200) on merkittäviä sijoituksia Suomessa.
Kansainvälisiä sijoittajia on Suomeen tullut noin 15. Heillä on nyt selvästi yli 20.000 vuokra-asuntoa.
Ulkomaiset sijoittajat ostavat asuntoja usein suomalaisia korkeammilla hinnoilla, minkä seurauksena noin 60 prosenttia ammattimaisille sijoittajille myytävistä asunnoista päätyy tällä hetkellä ulkomaiseen omistukseen.
Kv. sijoittajien maksukyky perustuu pääosin hajautushyötyihin, rahoituskustannuksiin sekä siihen, että kansainvälisessä vertailussa asunnoista Suomessa saatavat tuotot ovat edelleen kilpailukykyisiä.
"Historiallisesti tukkuostaja on saanut kerrostalon noin 20 prosentin alennuksella suhteessa yksittäisen asunnon myyntihintaan. Tällä hetkellä sijoittajat maksavat jopa vähittäisostajaa korkeamman hinnan", Lehtonen sanoo poikkeuksellisen kuumasta tilanteesta.
Valtion maksama asumistuki on vuokranantajalle varma tulo
Samaan aikaan kun vuokranantajat ovat kansainvälistyneet, asumistukea saaneiden ruokakuntien määrä on käynyt kaikkien aikojen huipussaan.
Yleistä asumistukea sai vuoden 2021 joulukuussa 391 611 ruokakuntaa, mikä on noin 145 200 enemmän kuin vuoden 2015 lopussa. Tätä selittää osaltaan se, että elokuussa 2017 kaikki vuokralla asuvat opiskelijat siirtyivät yleisen asumistuen piiriin. Luvut eivät sisällä eläkkeensaajan asumistuen saajia.
Asumistukien määrä on kasvanut samassa ajassa lähes puolella, ollen viime vuonna noin 2,5 miljardia euroa.
Käytössämme ei ole tilastoa kansainvälisten sijoittajien omistamissa asunnoissa asuvista asumistuen saajista, joten emme pysty laskemaan, kuinka paljon rahaa valuu suoraan valtion kassasta ulos maasta. Joka tapauksessa samaan aikaan kasvaa kansainvälisten vuokranantajien määrä ja Kelan maksaman vuokratuen määrä.
