Kuopiossa tonttivuokra pomppaa 6 000 eurosta yli 36 000 euroon ja vastaavia tapauksia nähdään ympäri maan. Asiantuntijat varoittavat, että asumiskustannusten nousu on karannut käsistä, ja seuraukset näkyvät pian taloyhtiöiden alasajoina.
Suomen lähiöiden vanhat kerrostalot ovat joutumassa kahden yhtäaikaisen iskun kohteeksi: tonttivuokrien moninkertaistuminen ja kalliit peruskorjaukset osuvat samoille vuosille. Kiinteistöliiton asiantuntijat varoittavat, että seurauksena voi olla ennätysmäärä taloyhtiöiden alasajoja, kun asukkaiden maksukyky ei enää riitä. Asiasta uutisoi Yle.
Kunnat nostavat vuokria rajusti – jopa kymmenkertaisiksi
Kunnat perustelevat tonttivuokrien hurjia korotuksia sillä, että hinnat ovat jääneet jälkeen markkinakehityksestä. Todellisuudessa korotukset osuvat erityisesti 1960–70-lukujen lähiöihin, joiden arvo ei ole noussut samaa tahtia. Näissä taloissa asuu noin 1,5 miljoonaa suomalaista, ja arviolta puolet rakennuksista on vuokratonteilla.
Monissa kaupungeissa vuokrasopimukset ovat nyt umpeutumassa, ja korotukset osuvat samaan aikaan, kun talot ovat ylittäneet teknisen käyttöikänsä ja vaativat laajoja LVIS-, julkisivu- ja kattoremontteja.
Kuopiossa vuokra nousee 6 000 eurosta yli 36 000 euroon
Kuopiossa tonttivuokrien korotuksista on riidelty korkeimpaan hallinto-oikeuteen asti. Vastaava isännöitsijä Sami Mörsky kuvaa Ylelle tilannetta konkreettisesti:
- “Esimerkkinä tuorein tapaus, jossa siirtymäajan jälkeen kaupungin perimä maavuokra on nousemassa vajaasta 6 000 eurosta yli 36 000 euroon,”
Mörskyn mukaan korotusten ajankohta on huonosti harkittu, sillä monissa taloyhtiöissä on samaan aikaan käynnissä mittavia remontteja. Hän kuvaa hallitusten reaktioita seuraavasti:
- “Huulipyöreänä ollaan, kun uusi maanvuokrasopimuksen luonnos tulee taloyhtiölle käsiteltäväksi.”
Indeksikorotuksilla voi olla dramaattiset seraukset
Tonttivuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin. Kun vuokrat ovat olleet pieniä, indeksin vaikutus on ollut vähäinen. Mutta kun vuokra nousee kymmeniin tuhansiin euroihin, indeksikorotukset voivat olla dramaattisia.
Esimerkiksi 50 000 euron vuokra voi nousta yli 60 000 euroon, jos indeksi kehittyy kuten 2020-luvun alussa.
Kiinteistöliitto: alasajot lisääntyvät merkittävästi
Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen korostaa, että ongelma ei rajoitu vuokratonteille. Myös omistustonteilla kamppaillaan samojen korjauskustannusten kanssa, mutta vuokrankorotus pahentaa tilannetta rajusti.
Järvinen arvioi, että tonttivuokran korotus voi nostaa hoitovastiketta eurolla per neliö kuukaudessa, ja jos yhtiöllä on lisäksi suuria lainoja, asumiskustannukset voivat nousta satoja euroja kuukaudessa.
- “Asunnon myyminenkään ei välttämättä ole ratkaisu, sillä ostajia ei tahdo löytyä, jos vastikkeet ovat liian korkeat.”
Järvinen ennustaa, että taloyhtiöiden alasajoja tulee merkittävästi nykyistä enemmän, kun korjauksia ei pystytä rahoittamaan eikä asukkailla ole varaa maksaa.
Isku kohdistuu erityisesti matalan arvon lähiöihin
Ongelma iskee ensimmäisenä alueille, joissa asuntojen arvot ovat jo valmiiksi alhaisia ja alueellinen eriytyminen on voimakasta. Järvinen vaatii kuntia hillitsemään asumiskustannusten nousua:
- “Pitää välttää sellaisia päätöksiä kuntatasolla, mitkä nostavat asumiskustannuksia, ja löytää keinoja, millä pystytään pitämään näitä kustannuksia kurissa.”
Lue lisää aiheesta:
Entistä useampi työssäkäyvä turvautuu diakonia-apuun – moni tarvitsee apua asumiskustannuksiinEntistä useampi työssäkäyvä kääntyi evankelis-luterilaisen kirkon diakonia-avun puoleen viime vuonna. Työssäkäyvien osuus avunhakijoista on…
Itä-Suomessa ulosottovelallisten määrä kasvaa huolestuttavasti - lainarahalla maksetaan arjen välttämättömiä menojaItä-Suomessa velkaongelmat kärjistyvät – kiinteistöjä ulosmitataan ennätystahtiin. Tuoreet selvitykset osoittavat, että pikavippejä ei…